北京厕所能换美国别墅 专家:低价房不都是香饽饽

海外资讯文章来源:凤凰网 2013-04-28

"上月传出底特律破产,两双鞋就能买一套别墅。3月份开始,我们一共有3个看房团到美国,有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼,花费400万美元。真没想到这么火。" 说起3月份以来到美国买房的"井喷",顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个"没想到"。

国内对房地产市场的抑制,尤其是各地陆续出台"国五条"实施细则,让越来越多投资者不看好国内房地产投资前景,而将目光转向海外。但中国买房团海外"淘金"的日子并不好过,有业内人士昨天表示,赚钱的只有三成,七成其实亏了。尽管美国的房价看起来比中国要低,但要玩转美国楼市,可没那么简单。

陈金凯浸淫这个行业多年,每年都组织超过500人到美国看房。在他看来,年初开始市场不明朗,让很多广州投资者转向海外购房,尤其"国五条"颁布以来,这种趋势更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。

"国五条"打压,海外买房井喷

在进行15天的房地产市场考察之后,看房团的17名成员中最终有10名选择在美国置业,其中包括华人聚集区洛杉矶、旧金山和东部的纽约。30万~50万美元的公寓以及造价在80万美元以下的别墅最受欢迎。

单从数据来看,今年第一季度,该公司承接的海外购房申请较上年增长了40%以上,尤其3月份"国五条"实施后,往美国买房的人更多。

广东澳星俊汇投资移民有限公司资深置业顾问陈玉珍也表示,投资海外可以规避国内投资风险,加上大部分海外土地和房产都有永久产权,对投资者和开发商具有很大的吸引力。加拿大温哥华,美国纽约、洛杉矶,澳大利亚墨尔本、悉尼等都是国人海外置业的首选之地。

广州精湛咨询服务有限公司总经理刘丹也说,国内购房者转战美国,主要原因是国内房地产投资回报率急剧降低,并且政府打压投机性炒房。而另一方面,美国的经济正在复苏之中,依然有上升空间。以前50万美元的房,现在可能二三十万美元就能买到,是"抄底"的好时机。

"一些楼盘有六到九成是中国人购买,甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘。"高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示,随着收入水平的提高和投资理念的成熟,国内投资者去海外置业增速明显。

"高回报"的诱惑,或为移民或为赚钱

海外买房热情井喷,中国人真是"钻进钱眼"里了吗?实则不然。移民和投资都是海外买房的回报。

陈玉珍说,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。

"高回报"是去美国买房最吸引人之处。第一,不限套数,可以申请五成贷款;第二,可以获得高额租金收益和物业升值回报,可抵充月供,年收益率15%以上;第三,美国经济正在复苏,不愁房子贬值或出手难。在美国置业市场上混迹了9年的陈金凯如是说。

5年前,广州的刘浩在美国购房时尝到了甜头,他以15万美元的价格竞得了位于纽约皇后区的一栋面积140平方米的三室两厅的房子。两年后,这栋房子就涨到了35万美元。刘浩见有赚头,便在国内开了一家公司,专门接待中国人到美国购房。"很多人问我到美国买房能不能移民,我明确说不能。但我告诉他们,稳获15%以上的回报没问题。大部分投资者都没退缩,他们觉得美国房价都这么低了,未来应该能迎来像北京、上海、广州那样疯狂涨价的黄金十年。"

在陈玉珍看来,不仅是美国,欧洲买房也是"高回报"的划算买卖。从移民政策来看,欧洲从来都没有买房移民政策,当前实施是因经济低迷,政策不会长久,将来肯定会收紧,所以,现在到欧洲买房是好时机。"葡萄牙是从去年底,塞浦路斯也是从两年前开始买房移民的。塞浦路斯是在当地投30万欧元,全家人就可以拿当地绿卡。葡萄牙是申根国家,要求高一点,投资门槛是50万欧元,5年后可以拿葡萄牙绿卡。"

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